Достойная старость в обмен на недвижимость

Многие пожилые люди остаются один на один с материальными трудностями. Квартплата растёт, продукты дорожают, пенсии может не хватать даже на самое необходимое. И плюс ещё трудности с самообслуживанием, когда даже поход в магазин превращается в суровое испытание.

Порой единственное ценное имущество, что остаётся у старого человека — это квартира. Сдавать её в аренду не каждый решится. Обменять на меньшую с доплатой? Нелегко менять обстановку, кроме того, полученные деньги всё равно не гарантируют спокойную старость. Завещание? В принципе, это выход, поскольку, если потенциальный наследник будет пренебрегать оговорёнными обязанностями, завещание можно отменить. Однако на такой вариант пойдёт далеко не каждый. Подарить квартиру, надеясь, что благодарный получатель такого подарка в благодарность будет заботиться о дарителе до конца его дней? Эти надежды не всегда оправдываются.

И тогда люди начинают задумываться о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это выглядит так. Собственник жилья (или дома, квартиры, земли и т.д.) передаёт свою собственность плательщику ренты. Взамен плательщик ренты обязан пожизненно содержать его или иное указанное им лицо. Причём передавать имущество по такому договору вправе лишь физическое лицо, а плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо, причём как государственное, так и частное.

Первый плюс такого договора: на время действия договора плательщик ренты не может никак распорядиться этой недвижимостью без согласия получателя ренты.

Плюс второй: старый человек не только продолжает жить в привычной обстановке, но и имеет теперь гарантированную поддержку и уход.

Часто спрашивают, в чём разница между договорами пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты. Суть, конечно, одна: в обмен на недвижимость получить достойную старость.

Однако в отличие от пожизненного содержания с иждивением договор пожизненной ренты не предусматривает содержания в натуральном виде. Собственник недвижимости получает лишь ежемесячные выплаты и не имеет права требовать что-то ещё.

Так что прежде чем подписывать, убедитесь, что Вы подписываете именно тот договор, который и хотели.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Госпошлина за удостоверение составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой привычке нотариусов, как брать деньги за "правовую и техническую работу". Экспресс-обзвон нотариальных контор Дмитрова показал, что удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 млн. руб. стоит от 6000 до 10000 руб.

Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина — 1000 руб.).

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчёте на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Так, прожиточный минимум по Московской области на душу населения составляет 6 987 руб., для трудоспособного населения — 7 789 руб., для пенсионеров 5 107 руб., для детей 6 657 руб. (постановление Правительства МО от 21.08.12 №1013/31). С ростом прожиточного минимума размер постоянной ренты подлежит увеличению.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты? Да, можно: по соглашению сторон — у нотариуса; в отсутствие такого соглашения — в судебном порядке.

Потребовать расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.

Договор ренты: что за этим стоит

Взгляд системного психолога Нелли Филоненко.

Лучше сразу разграничить, о каком случае идёт речь, при каких обстоятельствах заключается договор ренты. Если у человека нет никаких родственников, и это единственная возможность, чтобы о нём позаботились, то это одно. Возможно, имеет смысл заключить договор с органами социальной защиты, где забота о других является профессиональным делом и обязанностью. Наверное, надо быть достаточно осмотрительным и специально изучить эту возможность. Сейчас же мы остановимся на случае, когда договор ренты заключается с посторонним лицом при наличии родственников.

Хорошо бы самому человеку понять, какова его мотивация. Почему постороннему человеку он доверяет больше, чем собственным родственникам? Что в этом случае им движет? Боль, обида, разочарование?

Внутри родовой системы среди родственников существует связь. И когда мы обмениваемся чем-то, эмоциональными или материальными благами, мы эту связь поддерживаем и укрепляем. Также внутри системы существует баланс "давать-брать". Если мы что-то получаем для нашего благополучия, хорошо бы что-то хорошее отдать тому человеку, от которого мы получаем блага. Искренняя благодарность тоже поддерживает баланс. В балансе "давать-брать" исключение составляют только взаимоотношения с родителями. Родители всегда дают, а дети всегда принимают, и потом, став взрослыми, передают эти дары своим детям. И так поддерживается энергия жизни.

Когда мы заключаем договор ренты с посторонним человеком (или дальним родственником, когда есть близкие), мы нарушаем связь и баланс, а также порядки (иерархию). Фактически человек доверяет заботу о себе совершенно постороннему лицу, минуя родственников.

А что при этом происходит для другой стороны, для человека, который принял на себя обязательства? Не так всё просто. Подписав договор, он становится участником новой для себя системы, принадлежит теперь и своей системе, и системе собственника, и он становится заложником всех негативных эмоций и событий, которые связаны с этим действием.

Ещё один момент. Он считает себя лучше, чем прямые родственники, он всерьёз думает, что может лучше позаботиться о пожилом человеке, чем они. Т.е. он ставит себя рангом выше и даже "лишает достоинства" прямых родственников. А это нарушение "порядка" системы. В ней существует порядок: старшие имеют преимущество перед младшими. А в этом случае человек входит в систему за счёт других. Вряд ли это можно как-то компенсировать.

И по поводку баланса "давать-брать" всё не просто. Плательщик ренты получает квартиру, становится собственником и одновременно получает ответственность за жизнь другого человека. Это даже где-то на грани того, что ты "берёшь" чужую жизнь. Трудно даже представить, чем это можно возместить.

И есть ещё один момент, о котором я тоже хотела бы сказать. Почему такие вещи с нами происходят. Один из вариантов: сам человек, который заключает такого рода договор, или кто-то из его родителей или более дальних предков, возможно, принял в систему какие-то слишком большие дары, или даже было отнято и присвоено что-то у представителей других систем. В этом случае рано или поздно действует закон компенсации, и приходит время, когда жизнь даёт нам ситуацию, в которой мы что-то отдаём посторонним людям. Иногда это происходит "с помощью" договора ренты.

Вот такие превратности судьбы. Не хочется кого-то поучать, и всё же скажу, что всю свою жизнь мы подготавливаемся к старости, и хорошо бы её встречать с хорошими отношениями в семье и с родственниками.